2019年06月05日

次世代住宅ポイント制度の受付開始、ポイント交換商品も発表

以前から話題になっていた、次世代住宅ポイント制度ですが、ポイントの発行受付が6/3(月)から開始されました。
このポイント制度は、消費税率10%引上げ後の住宅購入支援を目的としたものです。
消費税増税後に、一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、ポイントが付与されます。

さらに、ポイントで交換できる商品も公開されました。
省エネ家電、防災用品、健康関連商品、家事負担軽減関連商品、子育て関連商品、「地域の振興」に資する商品、の6カテゴリに分けて商品を検索することもできます。

住宅購入やリフォームのお仕事に関わっている方は、お客様に有益なアドバイスにつながりますので、ぜひ知っておくとよいでしょう。
詳細は、次世代住宅ポイント制度の下記公式サイトをご覧ください。
https://www.jisedai-points.jp/
 

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■6/30(日) FP相談の実践力向上!(ねんきん定期便&投資相談コンプライアンス)

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2019年04月09日

フラット35の制度改正、諸費用の一部がさらに融資対象に

長期間固定金利で住宅ローンを組める「フラット35」の制度が、この4月から一部改正されました。

この4月からは、下記のものもフラット35の融資対象となります。

・建築確認などに関連する各種申請費用
・マンション修繕積立基金(引渡時一括分)
・マンション管理準備金(引渡時一括分)

これらは、土地建物の価格ではなく、いわゆる「諸費用」にあたるものですね。
諸費用をローンの対象とする改正は、昨年4月にもありました。
昨年に続いて、諸費用で借りられる対象が増えたことになります。

昔は「家を買う時は、住宅価格の1〜2割の現金が最初に必要」というのが常識でした。
その資金が不要になる環境が、今は作られてきています。

ただ、諸費用まで借入対象にしてしまうと、最初は負担が軽いものの結局後で利息を付けて返すことにはなります。
それに借入額の一定割合を諸費用が占めてしまうので、住宅本体の購入価格は下がってしまう、というデメリットはあります。

 
諸費用まで融資対象となるようになったことで、FPがアドバイスをするときの選択肢は増えています。
相談者の家計状況に合わせて、住まいのお金の提案力が、よりいっそう求められているといえますね。

住宅相談に関わっている方は、参考にしてくださいね。

【参考】フラット35の公式サイトより、今回の改正について
https://www.flat35.com/topics/topics_20190401_1.html
 

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■4/28(日) FP6分野の新制度&制度改正 徹底学習勉強会(FP1級・CFP試験対応)

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2018年12月31日

戸建て住宅の省エネ基準義務化が、実現されないことになりました

みなさま、こんにちは。
FP勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

2020年に、住宅の省エネ基準を満たした建物の建築が義務化される、という話が以前よりありました。
それを受けて、住宅業界でも断熱性の高い住宅や、少ない電気代・ガス代で暮らせる住宅に力を入れていました。

日本は他の先進国と比較しても、住宅に省エネ性がないといわれています。
省エネ性を高めれば、住人は少ない電気ガス代で暮らしていくことができますし、もちろん地球環境にも優しい国になります。

ところが今月になり、2020年の省エネ基準の義務化が、見送られることになりました。
(中高層の建物は義務化されるとのことです)

省エネ性の高い住宅は当然ながら従来の住宅より価値もあるため、スクラップ&ビルドの建築文化に歯止めをかけることも期待されていました。
もちろん、良質の住宅を手に入れた住人は、快適な暮らしを営むことができるわけです。

私個人的には、期待をしていた政策です。
省エネ性の高い住宅は、もちろんコストは高いわけですが、それが量産されれば総じて価格も下がりやすくなります。
周りの人にも、この省エネ義務化のことを話をしていましたが、ここにきて義務化が中止になったことは、残念です。
省エネ性のない住宅が、引き続き供給され続けてしまいますから・・・


改めて、今後の住宅購入プランニングについて考えてみました。
安く住宅を建てたければ、省エネ性のない住宅が選択肢に入るかもしれません。
しかし、数年後に省エネ基準が義務化されたら、省エネ性のない住宅の資産価値は急速に下がっていく可能性があります。
資産価値を意識した住宅取得においては、この省エネ性も意識をしていった方がよさそうですね。
 

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までを実演します。それを見ながら、実践的に学べる内容となっています。

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2018年12月27日

消費税増税後に、次世代住宅ポイント制度が創設

来年10月に、消費税が10%になる予定ですよね。
消費税増税後、すまい給付金とは別で、新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントがもらえる取り組みを、国が行うようです。

国土交通省のサイトで、その内容が発表されました。
今時点では正式に決まったわけではありませんが、実施することは追って決定されていくと思われます。

要件としては、
・消費税率10%が適用される住宅の取得等で、
・平成32年3月31日までの間に契約の締結等をした場合が対象
とされています。。

この制度について詳しく知りたい方は、下記の国土交通省のサイトをご覧下さいね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000837.html
 

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2018年10月20日

リフォームフェアに参加して、住まいのこだわりとコストについて考えた

先日、家づくりリフォームフェアに行ってきました。
キッチン、ふろ、トイレ、外窓、玄関ドア、床材、インテリア用品など、家のパーツともいえる商材を比較検討できるフェアでした。

私は普段、住まいに関するお金のことばかり頭にいってます(笑)
ですがこの日は、住まいを構成するパーツの種類やグレードの違いを、いろいろ見比べて考える機会になりました。

キッチンやトイレなどは、今どきの流行りや、みんながあこがれるものがいいですよね。
いろいろ見比べて、触って、担当者に話を聞いて、と熱心なお客さんもたくさんいました。
そういうものを積極的に取り入れてお家を作れば、快適で充実感のある暮らしができますね。
でもその代わり、お金はかかりますが・・・

逆にコストを抑えることを優先すれば、20年前のグレードのおうちレベルになってしまうかもしれませんが、住まいにかけるお金を大きく減らすこともできそうです。

このフェアで展示されていたのは、一流メーカーのものがほとんどでした。
ホームセンターで売られているものと比較すると、2〜3倍ほどの価格差もありました。
いい商材なのはわかるけど、うーん、倍額まで払いたいかな・・・なんて思いながら見ていましたが、そこは住まいへのこだわりと、かけるお金のバランスでしょうね。
おうちのファイナンシャルプランニング、とても奥が深いです。

なんて考えている私は、やっぱりお金の方に強く意識が行ってしまう人です(笑)

 
暮らしにこだわりがある人向けの選択肢も、豊富にある時代だとも感じました。

とにかく省スペースで暮らしたい人(同じ暮らしをするにも小さい延べ床面積で済ませられる)、断熱性能にこだわりたい人(省エネルギー住宅)、防犯性能を高めたい人、家全体のカラーコーディネートにこだわりたい人、ペットとの暮らしにこだわりたい人、防音性能を高めたい人、などなど、こういうこだわりニーズを満たす商材も今はたくさんありますね。

こだわりの注文住宅や、リフォームを機にちょっとこだわってみたい、という人も、きっと多いのでしょうね。

 
住まいの費用っていくらくらいかかるの?って気にする人は多いです。
ですが、購入価格の平均値1本だけを紹介したところで、本当にその方の参考にはならないですよね。
住まいのパーツにグレードや価格差があり、また住まいの条件やこだわりによっても住宅費に差が生まれることは明らかです。

どういう条件ならどれくらいのコストになるのか、いくつか事例を出せるようになれば、FPとしてのコンサル力も高まりそう。
住宅に関するファイナンシャルプランニングの切り口を増やすことも大事かな、とこのフェアに参加して思ったのでした。
 

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