2018年12月31日

戸建て住宅の省エネ基準義務化が、実現されないことになりました

みなさま、こんにちは。
FP勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

2020年に、住宅の省エネ基準を満たした建物の建築が義務化される、という話が以前よりありました。
それを受けて、住宅業界でも断熱性の高い住宅や、少ない電気代・ガス代で暮らせる住宅に力を入れていました。

日本は他の先進国と比較しても、住宅に省エネ性がないといわれています。
省エネ性を高めれば、住人は少ない電気ガス代で暮らしていくことができますし、もちろん地球環境にも優しい国になります。

ところが今月になり、2020年の省エネ基準の義務化が、見送られることになりました。
(中高層の建物は義務化されるとのことです)

省エネ性の高い住宅は当然ながら従来の住宅より価値もあるため、スクラップ&ビルドの建築文化に歯止めをかけることも期待されていました。
もちろん、良質の住宅を手に入れた住人は、快適な暮らしを営むことができるわけです。

私個人的には、期待をしていた政策です。
省エネ性の高い住宅は、もちろんコストは高いわけですが、それが量産されれば総じて価格も下がりやすくなります。
周りの人にも、この省エネ義務化のことを話をしていましたが、ここにきて義務化が中止になったことは、残念です。
省エネ性のない住宅が、引き続き供給され続けてしまいますから・・・


改めて、今後の住宅購入プランニングについて考えてみました。
安く住宅を建てたければ、省エネ性のない住宅が選択肢に入るかもしれません。
しかし、数年後に省エネ基準が義務化されたら、省エネ性のない住宅の資産価値は急速に下がっていく可能性があります。
資産価値を意識した住宅取得においては、この省エネ性も意識をしていった方がよさそうですね。
 

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2018年12月27日

消費税増税後に、次世代住宅ポイント制度が創設

来年10月に、消費税が10%になる予定ですよね。
消費税増税後、すまい給付金とは別で、新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントがもらえる取り組みを、国が行うようです。

国土交通省のサイトで、その内容が発表されました。
今時点では正式に決まったわけではありませんが、実施することは追って決定されていくと思われます。

要件としては、
・消費税率10%が適用される住宅の取得等で、
・平成32年3月31日までの間に契約の締結等をした場合が対象
とされています。。

この制度について詳しく知りたい方は、下記の国土交通省のサイトをご覧下さいね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000837.html
 

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2018年10月20日

リフォームフェアに参加して、住まいのこだわりとコストについて考えた

先日、家づくりリフォームフェアに行ってきました。
キッチン、ふろ、トイレ、外窓、玄関ドア、床材、インテリア用品など、家のパーツともいえる商材を比較検討できるフェアでした。

私は普段、住まいに関するお金のことばかり頭にいってます(笑)
ですがこの日は、住まいを構成するパーツの種類やグレードの違いを、いろいろ見比べて考える機会になりました。

キッチンやトイレなどは、今どきの流行りや、みんながあこがれるものがいいですよね。
いろいろ見比べて、触って、担当者に話を聞いて、と熱心なお客さんもたくさんいました。
そういうものを積極的に取り入れてお家を作れば、快適で充実感のある暮らしができますね。
でもその代わり、お金はかかりますが・・・

逆にコストを抑えることを優先すれば、20年前のグレードのおうちレベルになってしまうかもしれませんが、住まいにかけるお金を大きく減らすこともできそうです。

このフェアで展示されていたのは、一流メーカーのものがほとんどでした。
ホームセンターで売られているものと比較すると、2〜3倍ほどの価格差もありました。
いい商材なのはわかるけど、うーん、倍額まで払いたいかな・・・なんて思いながら見ていましたが、そこは住まいへのこだわりと、かけるお金のバランスでしょうね。
おうちのファイナンシャルプランニング、とても奥が深いです。

なんて考えている私は、やっぱりお金の方に強く意識が行ってしまう人です(笑)

 
暮らしにこだわりがある人向けの選択肢も、豊富にある時代だとも感じました。

とにかく省スペースで暮らしたい人(同じ暮らしをするにも小さい延べ床面積で済ませられる)、断熱性能にこだわりたい人(省エネルギー住宅)、防犯性能を高めたい人、家全体のカラーコーディネートにこだわりたい人、ペットとの暮らしにこだわりたい人、防音性能を高めたい人、などなど、こういうこだわりニーズを満たす商材も今はたくさんありますね。

こだわりの注文住宅や、リフォームを機にちょっとこだわってみたい、という人も、きっと多いのでしょうね。

 
住まいの費用っていくらくらいかかるの?って気にする人は多いです。
ですが、購入価格の平均値1本だけを紹介したところで、本当にその方の参考にはならないですよね。
住まいのパーツにグレードや価格差があり、また住まいの条件やこだわりによっても住宅費に差が生まれることは明らかです。

どういう条件ならどれくらいのコストになるのか、いくつか事例を出せるようになれば、FPとしてのコンサル力も高まりそう。
住宅に関するファイナンシャルプランニングの切り口を増やすことも大事かな、とこのフェアに参加して思ったのでした。
 

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2018年09月25日

不動産の履歴が記録される仕組みが始まるかも

みなさま、こんにちは。
FP勉強会運営スタッフ(公式サイト管理人)の佐藤です。

不動産取引において、宅地建物取引業者が利用している物件管理システム「レインズ」に、売買の成約価格や、リフォームの実施などを記録していこう、という取り組みが検討されています。

現在のレインズは、単に売り出されている物件の現況しか分かりません。
ですが、一つ一つの不動産に対して細かく記録を取っていくことで、不動産取引の透明化を高めていこうという取り組みです。


これが整備されると、買主側にとっては知りたいと思う重要な情報が、今よりも簡単に手に入ります。
一般消費者と事業者との間の、情報の非対称性も解消に近づきます。

中古物件の取引に対する不安は、社会的にも根強いものですよね。
しかしこれらの情報をオープンにして、透明性が高く安心できる取引環境が作られれば、今以上の中古物件の流通が進んでいく可能性がありますね。


一方で、ウソの情報が登録されないようにすることも欠かせません。
たびたび耐震偽装問題が話題になりますが、買主をだます記録が作られることはあってはなりません。

適正な運用の下では、今以上に望ましい取引環境が作られますから、この取り組みの進展に期待しています。
不動産の購入をサポートするFPの方には、重要な動きとなるように思います。

ただ、実現が決定したわけではなく、一定期間の実証実験などを経て、将来正式に導入するかどうかが決まるようです。
今後の進展にも、注目したいと思います。

・参考記事
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35111810X00C18A9MM8000/
 

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2018年06月23日

建物の耐震性は気になるけど、直感的にはなかなか分からない

全国各地で、ビルやマンションの耐震性向上工事を行ったり、耐震性が不足する施設を建て替える動きが最近多いなあ、と感じています。

当勉強会でも使用していた施設が、現在は耐震工事の真っ最中で利用できなくなっています。
FP協会で行われているSGという勉強会でも、耐震工事の影響で別会場を確保せざるを得ないというのも見ています。
ニュースでは、大型商業施設やホテルが耐震工事のため、休業を余儀なくされるという報道も見かけます。
私の自宅の近くでもそうですし、実家がある京都府でも公共の施設が耐震工事を行ったり、立て替え工事をしています。

10年前のかすかな記憶と比較すると、耐震工事を行っている箇所が増えているように感じます。

 
調べごとをしている最中に知ったのですが、しばらく前に全国的に耐震性診断が行われて、その結果が各都道府県から公表されていたのですね。
すべての建物が対象になっていたわけではありませんが、延べ床面積が1万平米以上の規模の建物や、主要な公的施設が対象になっていたようです。

その公表されている診断結果を、私も個人的に気になったので、東京・埼玉・京都の調査結果に目を通してみました。
リンクを張っておきますので、気になる方はご覧下さい。

↓東京都
http://www.taishin.metro.tokyo.jp/tokyo/seismic_index.html

↓埼玉県
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/shinsai/shindannkekka-kouhyou.html

↓京都府
http://www.pref.kyoto.jp/taishin/youkinkyu.html

これ以外の都道府県のホームページでも、同様の調査結果が閲覧できると思います。

 
調査結果を見ると、著名な商業ビル、ホテル、有名中学高校の校舎でも、震度6〜7で倒壊の危険性があると指摘されているものがちらほらとありますね。
それと、建物の外観の立派さと耐震性は、必ずしも連動しないのだなあと思いました。

先日の大阪の地震では、ブロック塀が倒壊したり、一部の建物に亀裂が入ったりしました。
目に見える形ではっきり症状が現れると、耐震性が不足していることを実感できます。
でも、日常的に利用していて特に目立った問題がない建物は、無意識のうちにも「きっと大丈夫」って思ってしまいますよね。

 
今年4月から、中古住宅の取引でホームインスペクション(家の診断。法律用語では「建物現況調査」)の有無を確認する取り組みも始まっています。
家を買う時に、多くの人は耐震性・耐久性を気にします。
ですが、耐震診断という概念は広まったものの、実施はまだまだ限定的です。

耐震性は外見だけで分かりにくいので、しっかり把握したいと思ったら、多少のコストがかかっても診断を依頼するのが良いでしょう。

今後、耐震診断に関連するFP相談も増えてくると思います。
その時に、相談者の疑問不安を解消できる取り組みにつながるといいですね。
 

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■6/23(土) FP相談:価値観が違う夫婦の不安を解決するライフプランニング編
■6/23(土) FPなら知っておくべきお金の新制度&制度改正 勉強会
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